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，震撼均价约11.55万/㎡，开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”。更以109-139㎡精致户型打破“江景专属大户型”的市场潜规则，实现真正的“江景平权”，在当下寸土寸金的上海滨江市场，彻底重塑瞰江资产的价值逻辑！保利誉滨江售楼处电话：
黄浦段住宅用地早已进入“卖一块少一块”的绝版时代，能直面江景的住宅更是成为“城市藏品”级别的存在，一线滨江新房价格如今已普遍飙升至18-20万。
比如保利世博天悦整体均价为17-18万，拥有瞰江视野的户型单价在20万以上，保利誉滨江售楼处电话：，
顶层户型更以约 30.27 万/㎡ 的备案价引发市场热议。陆家嘴太古源的江景大平层，均价约17.6万/㎡，绿城潮鸣外滩，能无遮挡瞰江的户型，总价预计6000万左右。保利誉滨江售楼处电话：相比之下，保利誉滨江均价仅约11.55万元/㎡，10层以上单价12-14万即可坐拥无遮挡一线江景，如此质价比在滨江市场堪称罕见。
，向东可俯揽社区景观与量子艺术公园双园林，远眺复兴岛。图片来源于上海市规划和自然资源局网站
更具颠覆性的是，此次推出的109-139㎡精致户型，保利誉滨江售楼处电话：，
彻底打破了滨江市场“大户型垄断江景”的行业潜规则，以真正的“江景平权”姿态，将本该被200㎡以上大户型、3500万级的总价红线垄断的一线江景资源，强势推向改善客群的可承受范围。而保利誉滨江的突破性户型面积段，保利誉滨江售楼处电话：，
让江景不再是少数人的特权，更释放出21套“低区滨江机遇房”，总价全部低于1200万，其中更藏有2套900万出头的非标户型，堪称滨江沿线绝无仅有的“江景上车窗口机遇”！这21套低区房源，虽位于8号楼低区单元，但凭借项目“保利誉滨江售楼处电线米亲江距离”的先天优势，依然享受滨江生活方式。而2套900万出头的非标户型，更是打破了“千万级才能入席滨江”的市场认知——
在寸土寸金的黄浦段，以不到千万的预算就能拿下一线江景房，这样的机遇不仅在杨浦滨江绝无仅有，放眼整个上海滨江沿线，更是后无来者的稀缺馈赠！滨江住宅的超强溢价能力早已是市场共识，稀缺江景从来都是资产保值的“压舱石”。面对黄浦江滨江住宅用地日益稀缺的现状，这样的核心滨江资产更具备“硬通货”属性。保利誉滨江以“江景平权”重构市场逻辑，让塔尖资源下沉至改善客群可及范围，无疑为年末置业者提供了一次
除了稀缺江景与震撼价格，保利誉滨江更以六大价值体系，重新定义未来滨江公园生活的品质标准。
保利誉滨江在带来一线江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求，以三大设计亮点，将江景价值与居住舒适度推向极致。
上海“好房子”标准正式落地，楼市一夜之间进入新旧交替的博弈期。新规对阳台、设备平台等空间进行了明确约束，而
保利誉滨江售楼处电话：，根据新规，每套住宅阳台面积不允许超出户型面积的10%，且不超过16㎡。而誉滨江115㎡户型阳台面积约11㎡，139㎡户型阳台面积约15㎡，已经突破当前规则，这样的配置在新规落地后已难再复制。
加之全屋飘窗设计，让119㎡户型实得率达91%，139㎡户型更是高达94%，保利誉滨江售楼处电话：，
相当于额外多得一间约10㎡的卧室空间。这种极致追求实得率的做法，在杨浦滨江此前的项目中极为罕见，往后受新规严格约束，同类高赠送、高改造潜力的产品也很难再有。样板间实拍图非交付标准
，打破传统结构束缚，业主可根据生活需求灵活改造为亲子阅读角、静谧办公台或定制储物区，让空间真正服务于人居需求。
每户均享有约5㎡的独立电梯前室，不仅提升归家仪式感，更可打造专属收纳储藏间或个性化入户空间，放伞、换鞋、暂存快递等需求轻松满足，兼顾私密性与实用性。
“400米亲江距离+无遮挡楼王位置+内外双公园环绕”，构建起独一档的视野体系。
“江景＋岛景＋园景”的三重景观坐标，既提供了远景化的大尺度城市观，也保证了下楼就可以享受的日常自然体验。全景落地窗
玄关标配步入式800库，行李箱、婴儿车等大件物品轻松容纳，实用性十足。约5.2米的大宽厅，连接西向飘窗，空间通透流畅。U型厨房、全明格局设计，每一寸空间都用到极致。保利誉滨江售楼处电话：，
堪称首改客群的“资产跳板”，以最低门槛抢占最高价值江景阵地。保利誉滨江售楼处电话：，
建面约100㎡稀缺入门款。户型格局与110㎡户型近似，仅减少一间北向卧室，总价门槛控制在900万级
！保利誉滨江售楼处电线㎡户型舒居改善标杆。强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。
玄关同样配置步入式800库，提升收纳功能；客餐厅打造LDKB空间，南北通透，空间宽敞；U型厨房操作流畅，收纳合理。在出色的实得率之下，实现越级的居住尺度，适合对品质有更加高的要求的家庭。
位于8号楼最东侧，凭借“边套占位+三面采光+无高层遮挡”的优势，打造全景视野。
独立梳妆区、四分离卫浴系统、独立浴缸一应俱全。即便置于整个杨浦滨江豪宅市场，舒适度亦堪称上乘。
美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱，搭配高仪水槽水龙头及3M末端净水器
霍尼韦尔新风系统与日立/东芝空调地暖三大件，实现舒适与智能的完美融合，这样的系统性高端配置，在同价位段项目中极为罕见。
低密奢配超享3000万级滨江公区标杆誉滨江以“滨江封面、内外双园、立体双会所”三大公区亮点，树立滨江住宅的品质新标杆。
立面采用“四面平权”的极致标准，第一可视面为全石材+铝板+玻璃幕墙组合，360°呈现公建化美学，不仅颜值出众，更确保建筑历久弥新，为资产保值加码。
量子艺术公园与社区一街之隔，未来业主可由社区侧门便捷直达。公园巧妙融合复兴岛人文底蕴与科技艺术元素，打造全龄友好的城市绿肺，更匠心筑就约9.7米高观景台，形似“ELSA裙摆”，成为远眺复兴岛的绝佳视点。量子艺术公园内部实景图
社区之内，约10000㎡立体都心园林以英伦名园邱园与希德寇特花园为设计灵感，通过“三轴五园”的布局，勾勒“东韵西境”的独特气质。中央轴线精选全冠香樟与乌桕，四季景致更迭，让归家充满仪式感与尊崇体验。
园林巧妙利用建筑与绿意的关系，塑造层次丰富的下沉庭院，呈现一个多维度的沉浸式园林秘境
保利誉滨江售楼处电话：，功能规划则覆盖生活全场景，集恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女独立干蒸房及拥有自然采光的地下光厅等于一体。同时配备
私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、酒廊、会客区，满足高端社交与品质休闲需求。地下会所内部过程稿，仅供参考
架空层更依据共同生活的亲属不一样的需求精准规划，为儿童、女主人与男主人分别打造专属活动空间，让每位共同生活的亲属都能找到属于自己的理想天地。从活力健身到静谧独处，从家庭欢聚到商务社交，全场景生活需求在此均可得到满足。架空层内部过程稿，仅供参考保利誉滨江售楼处电线顶奢物业服务赋能全维尊崇生活
6大生活场景、10大意境空间，构建12种难以复制的生活方式，从健康服务、儿童成长、生活服务、社区活动、上门管家服务到宠物友好服务，实现全龄段、全场景的精准适配与全生命周期守护。
业主可畅享会所恒温泳池、瑜伽室、健身房等空间，每月免费享受 1 次主题团课，更与知名运动品牌“SUPER MONKEY”达成联名合作，解锁专属85折优惠。暑期专属“海宝计划”为 6-18 岁小业主无偿提供游泳培训，陪伴孩子健康成长。“四点半课堂”则以课后陪伴看护 + 2 公里内免费学童接送服务（需提前预约），全方位解决学龄家庭后顾之忧。
社交与日常场景同样质感拉满，行政酒廊、私宴厅等空间，结合誉系自主咖啡品牌“Y-COFFEE”，以“日咖夜酒”定制服务，为业主带来全天候享受。私宴厅更
一年不少于6次大中型社群活动，构建“以POLY吾+”为主题的四大主题社群，不定期组织活动，创建亲和的社区氛围。示意图保利誉滨江售楼处电话：，
，让业主解放时间专注美好。宠物家庭更能享受每月 5 次免费代遛与 5 次外出上门照料（含全程照片汇报），让萌宠也能得到细致关怀，每一处细节都彰显顶奢服务的温度与质感。05
，无疑是叙事中最精彩的篇章。项目向南衔接杨浦滨江南段成熟商圈与产业集聚区，向北承接复兴岛科创引擎势能，向东直面黄浦江景观带，向西对接城市主干道网络，便捷通达全城。
杨浦滨江南段已纳入上海世界级滨水区建设核心段，定位“新质秀岸”，是黄浦江中唯一承载科创研发功能的区域，以“世界级科创中心”核心载体身份引领城市发展。
。其中，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心整体的结构全面封顶，预计2026-2027年集中入驻，注入强劲发展确定性。
保利誉滨江售楼处电话：，图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》自2024年12月“上海量子城市时空创新基地”启动以来，复兴岛的发展速度肉眼可见。昆山 - 复兴岛 - 浦东机场的低空航线试飞成功，小红书“RED LAND”、上海城市空间艺术季、B 站干杯音乐节等活动持续引爆热度，“上岛”已成为 上海潮流生活新符号。如今的复兴岛，30万平方米老厂房正逐步改造焕新，
从前沿科技研发到艺术创作，从创新创业孵化到低空经济探索，复兴岛已蜕变成为多维度的未来城市实验场，泼天流量与巨大产业能量在此持续汇聚爆发。保利誉滨江距复兴岛仅300米，是承接双核红利外溢的“第一站”，未来价值增长潜力不可限量。06
20万科创人才涌入，持续激发高品质居住需求，推动商业、教育、医疗等配套全面升级。
保利誉滨江售楼处电线米步行可达已运营的上海国际时尚中心，约400米即达在建的超极合生汇，
预计2027年区域商业将逐步兑现。这场商业能级的跨越式提升，将使保利誉滨江业主率先享受国际化生活方式。
此外，杨浦滨江约5.5公里滨江岸线已贯通，步道、骑行道、生态绿地全线成型。作为历史文明艺术带，这里汇聚了约66幢工业文明建筑及21座永久性艺术作品，让艺术展览、滨江生活节融入日常，构筑起独具魅力的“滨水生活样板区”。保利誉滨江售楼处电话：，油酷艺术公园-图片源于上海杨浦官方微信公众号
保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。此刻购入，即是买入一份
敲锣、打鼓、放礼炮，让这场选房充满了仪式感。根据摇号顺序，200多组客户鱼贯而入，在180多套房源里选择心仪的家。摇号在前的，早已心有所属。摇号在后的，紧张如同揭榜。每组客户只有60秒的决策时间。现场不时传来“恭喜”“没了”“快决定”的声音。
宝山淞南某楼盘营销负责人王丽萍点出原因：有单身人士解除限购，也有家庭因外环外房产不再计入套数而被“释放”出购房资格。
确实，在这个新盘里，约有20%的认购客户，都是受益于新政。购房者严先生就是这里面之一。他笑着说：“我家外环外有几套拆迁房，新政让我们改善生活更方便了！”除了放宽购房资格，还要让一直有资格的人也愿意出手。新房价格已经连续六年多保持同比上涨，而“沪六条”的落地，让二手房市场也逐步活跃了起来。像莘庄区域，就有大量改善客蠢蠢欲动。
刘女士本就在外环外有2套房，一套还未卖掉，新政之下，她果断开始在外环外继续看房。“想让老人住得近一点，但又各自独立。现在利率低、政策好，干嘛不贷？”她笑着说。
根据市场反馈，9月中旬，房贷政策也再次优化，只要“能买就能贷”。这也让更多改善型的购房者，不再纠结。太平洋房屋珠城路店店长袁扬帆表示，新政实施约一个月来，市场成交客户的主体已从此前的观望型客户，转变为新增的改善型客户。他指出，贷款优惠等政策是促使这批客户决定入手的主要原因。
中介数据显示，外环外表现尤其突出，新增客占比 环比提升了1.3个百分点，成交占比 环比大增7个百分点。太平洋房屋业务策略部主管程红分析认为，300万以下和500万至700万这两个代表刚需入门与改善型置业的价位段成交量明显地增长，是一个积极信号。它清晰地表明新政成功推动了住房置换链条的运转，政策导向效果显著。
而从全市来看，新政出台后，几乎每周的新房成交量都处在近10万平米的高位，其中外环外的占比，从此前的40%多，最高跃升至70%以上。上海中原地产分析师卢文曦表示，外环外的交易活跃度大多分布在在“五个新城”区域。这些区域交通与生活配套成熟，新政的推动显著加快了购房者的决策速度。
在外环外成交活跃的带动下，9月中旬，全市二手房市场的成交也明显上了一个台阶。上周末两天，全市网签量双双突破千套。政策多管齐下，让置换客们吃上了定心丸：此时不出手，更待何时？
“沪六条”不仅让改善型购房需求加速释放，更有助于促进职住平衡。在“单身视同家庭”的政策之下，非户籍单身人士新增了购房资格，与此同时，外环外的产业集聚区，本就是不少新上海人和青年创业者落户上海的首选，“沪六条”能更好帮他们解决安居问题。随着政策组合效应逐步显现，今年上海楼市“金九银十”的成色值得期待。